一、项目概况
1、项目位置
项目位于长沙县星沙北端，西起107国道，东至东八线，南起望仙路、潇湘路，北至滨湖北路。
2、项目定位
项目是集防洪调蓄、城市安全饮水、改善城市生态环境、完善城市功能配套布局、提升城市生活品位于一体的综合性工程。
项目分为成湖建设和环湖开发两部分。成湖项目将打造以松雅湖为中心，建设四个向湖心的生态景观轴，八个由内而外的景观带组成的松雅湖综合性生态公园，致力于打造享誉国内外的顶级城市湿地生态湖泊；环湖项目以高度生态化的环境面貌、异常优越的水资源为特色，以现代服务产业集群为核心，以商务、会展、休闲、人居为主导，以高素质的人群商务、生活、度假为形态，汇聚高价值的人才流、信息流，打造“水、绿、城、史”四位一体的国际化的都市新城。按照“现代理念、人文情怀、世界眼光、国际水准”的建设要求，建成的松雅湖将成为生态的、人文的、国际化的宜居新城。
3、规划用地
项目规划总面积16.97平方公里，建成后可实现成湖面积14,200亩，其中水面达6,000亩。
4、建设内容
项目区域将按照“一心、四轴、八带、八组团”的规划构想进行建设，即以松雅湖为中心，沿着四个向湖心的生态景观轴，自内而外环绕拓展出八条绿色景观带，构建出南岸假日区、情人港、左岸香堤、香岛、前湖文化岛、中心商务区、后湖绿色家园和北岸生态城八个城市功能组团。其中，整个内湖又可分为前、后两个主要湖区，前湖以景观休闲、生态湿地为主；后湖则以湖湘历史展现、现代康体运动为主。湖泊整体将于山水空濛、青黛含翠中浸透出浓郁的自然气息与人文情怀。通过综合开发，形成集商业中心、金融中心、会展中心、旅游休闲中心、居住中心等于一体的核心经济区域。通过国际顶级品牌的引进，打造国际活动聚集之都，提升国际交往功能。
二、合作伙伴及合作条件
1、合作伙伴
长沙松雅湖建设投资有限公司，成立于2009年，系长沙县人民政府和北大青鸟集团共同投资组建，由长沙县人民政府控股。公司主要负责长沙县松雅湖规划范围内的建设投资与开发经营。
2、合作方式
长沙松雅湖建设投资有限公司负责完成该项目的整体规划及周边配套基础设施建设，开发商进行具体设计和开发建设。合作方式可采用：
（1）投资商按照国家土地出让办法，通过招、拍、挂竞得片区内的地块单独进行项目开发。
（2）投资商与长沙松雅湖投资建设开发有限公司合作开发。投资商将享受相关支持政策。
三、项目现状
松雅湖综合开发项目被列入湖南省、长沙市重点工程项目。项目建设于2008年12月26日全面启动，目前已投资26亿余元完成了1200户、6000余人、11000亩的拆迁， 2011年1月20日成功实现了全面蓄水，创造了松雅湖建设速度。2011年将重点完成香堤路、东六线、捞刀河路等基础设施配套，以及园林景观、环湖绿化等建设项目。
目前，澳大利亚吉好地（GHD）咨询（北京）有限公司和英国仲量联行已分别完成成湖区域规划和环湖区域商业性规划。松雅湖项目面世后，积极参与招商推介，打响了松雅湖品牌，各路客商纷至沓来。2010年共接待上级领导视察30余批次，国内外客商考察80余批次。
四、市场前景
长沙县人民政府为根除水患，优化环境，充分利用自然资源和区位优势，将团结垸退田还湖（松雅湖），并把松雅湖及周边建成生态旅游的城市小区。松雅湖成湖面积14,200亩，其中水面6,000亩，水深3～4米，是湖南省最大的内陆淡水湖，媲美杭州西湖，是作为大型水上乐园的绝佳场地。湖中心的腾飞岛占地面积3700亩，捞刀河和松雅河玉带缠腰，为一个四面环水的“世外桃源”。松雅湖区位条件优越，自然条件有利，基础设施好，市场前景佳，投资收效大，回收快。
五、项目优势及特点
1、区位优势：项目距长沙市中心约20分钟车程，距黄花国际机场、武广客运新站、霞凝新港码头约15分钟车程，紧临五条高等级公路：京港澳高速、长株高速、长永高速、107国道和长沙市三环线，规划中的地铁也将在松雅湖畔设立地铁站。
2、生态优势：松雅湖开发能有效优化城市生态环境，改善都市人居环境，符合低碳经济和生态环保的诉求，有利于建设环境友好型社会和实现可持续发展。
3、该地段正在开发，随着湖泊和环湖基础设施的不断完善，松雅湖的优势和特色将展现得更加明显和全面，其经济、生态和社会效应将更加突显出来。
六、投资预算
松雅湖成湖工程总投资为38亿元，包括成湖工程及湖泊周边的基础设施建设，预计建设期为三年。
七、预期经济效益
松雅湖综合开发建设项目将成为引领长沙县新一轮经济大发展的“龙头”。在未来5年内，项目投资预计将超过100亿元，实现销售收入200亿元，拉动间接和其他投资总计将超过300亿，对拉动内需和GDP增长、发展当地经济、增加就业、增加当地居民收入、繁荣房地产市场等将起到重要作用，形成当地政府、投资开发商和经营者消费者多方共赢的局面。