一、项目概况

本项目希望引进投资者在沩山风景名胜区内建设避暑休闲基地、康体疗养基地、影视制作基地等项目，并配套综合设施开发。

项目位于首批全国旅游强县、省级风景名胜区沩山风景名胜区内，青羊湖景区与密印寺景区之间,靠近青羊湖水域。

二、合作伙伴及合作条件

沩山风景名胜区管理委员会是为加快沩山风景名胜区旅游资源的开发、加强旅游资源管理，促进宁乡县旅游产业的发展，经宁乡县委、县人民政府研究设立的县政府直属全额拨款事业单位。主要职责是负责沩山风景名胜区的整体规划、旅游资源开发、旅游项目工程建设管理、旅游行业管理。将为本项目提供以下服务：

1、做好项目有关手续审报批工作，同时做好相关配套设施建设工作。

2、做好项目建设和经营环境工作，为项目建设和经营提供良好宽松的行政、社会环境。

三、项目现状

宁乡县是首批17个中国旅游强县之一，旅游产业是宁乡县重点发展的产业。目前，沩山风景名胜区正在进行深度开发，配套日趋完善，已修葺恢复并开放了密印禅寺、千手观音像、万佛灵山、青铜遗址、青羊湖、千佛洞等景区景点。该项目符合国家及宁乡县产业政策。

四、市场前景

沩山风景名胜区旅游资源非常丰富且名声日益彰显，2005年举办了第一届国际佛文化节，2007年沩山风景名胜区获批省级风景名胜区。近五年来年旅游人次从1万人次发展到60万人次，实现年旅游收入从不足1000万增加到2亿元，均呈跨越式发展。根据景区旅游发展目标定位，3年后将超过120万人次。

   本项目的建设可以借助沩山风景名胜区的集聚人气，同时也能够提高沩山风景名胜区的文化内涵和景点，市场潜力巨大。

五、项目优势

1、沩山风景名胜区旅游资源非常丰富且极具特色。景区内的密印禅寺、千手观音像、万佛灵山、青铜遗址、青羊湖、千佛洞等旅游资源代表了佛文化、青铜文化、蚩尤文化以及巫文化，文化内涵独具一格。目前沩山风景名胜区已成为湘中旅游主要目的地。

2、沩山风景名胜区区位独特、交通便利。长沙是湖南旅游的集散中心、湖湘品牌旅游资源最为集中的城市，宁乡是湖南省会长沙市的西大门，是一体化中长株潭通往湖南五分之三以上地区的第一驿站。沩山风景名胜区位于宁乡西部，通过国道、高速公路、铁路、县道等形成了一个便捷的旅游交通网络。长韶娄高速、益娄衡高速、长张高速将沩山风景名胜区与灰汤温泉、刘少奇故里花明楼、毛泽东故居韶山、张家界等旅游景区连成一线，和长株潭城市群相连通；洛湛铁路邻近景区设有客站。

3、中部崛起、国家级长株潭城市群综合配套改革试验区建设和宁乡及周边地区经济社会的快速发展将为项目提供良好的外部条件。湖南是中部崛起战略的重要区域，人口6900万，是我国旅游大省之一。长株潭是湖南的核心区，省会长沙更是全省中心，文化产业发达，也是全国有名的消费城市。宁乡是中国县域经济综合竞争力百强县，近年来宁乡经济包括旅游产业的迅猛发展促进了县域品牌的显著提升。这些都为项目建设运营提供了一个十分难得的经济和产业环境。

4、政务服务环境优良。宁乡县各职能部门工作效率高，形成了湖南省内最为完善的项目引进、建设、运营的政务和政策支持体系。将有效降低项目建设和运营的成本，增强项目风险可控能力，增加项目的赢利空间。

六、投资预算

项目总投资约20亿元,建设周期为5年。

七、预期经济效益

该项目收入主要由旅游门票收入、综合配套设施开发收入等几方面构成，预计开发总成本为20亿元，项目总销售收入约为30亿元，净利润超过10亿元，投资回收期为5年，可实行滚动开发。